不動産表示の表現チェック（ルール 104 件）
不動産の表示に関する公正競争規約をもとに、特定用語の使い方、徒歩所要時間の計算、特定事項の明示義務、必要な表示事項のそろい具合を見ます。規約の本文は載せず、条番号と要約だけを載せています。
根拠にしている資料
- 不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則（一般社団法人 不動産公正取引協議会連合会）
https://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/02/h_kiyaku.pdf／取得日：2026-10-02／本文は転載せず要約のみ - 「おとり広告に関する表示」等の運用基準／「不動産のおとり広告に関する表示」の運用基準（消費者庁）
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/guideline/pdf/100121premiums_31.pdf／取得日：2026-10-02 - 宅地建物取引業法（誇大広告等の禁止・取引態様の明示・広告開始時期の制限）（国土交通省）
https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=327AC0000000176／取得日：2026-11-05
この分野のルール
特定用語（11 件）
- 高 「新築」の表示（建築後1年未満かつ未入居） re-001
- 中 「新発売」の表示 re-002
- 高 「最高」「最高級」など最上級を意味する用語 re-003
- 高 「格安」「激安」など著しく安い印象を与える用語 re-004
- 高 「完全」「完ぺき」「絶対」「万全」など欠点がないことを示す用語 re-005
- 高 「日本一」「業界一」「当社だけ」など優位性を示す用語 re-006
- 中 「特選」「厳選」など選別されたことを示す用語 re-007
- 中 「完売」など売行きの良さを示す用語 re-008
- 中 「掘り出し物」「レア物件」など希少性の強調 re-080
- 中 「新築同様」「築浅」など築年数の曖昧な表示 re-084
- 中 「土地の値段で買える」など価格の著しく安い印象 re-097
特定事項の明示（10 件）
- 高 建築条件付土地で条件の内容が示されない表示 re-029
- 高 セットバックを要する土地であることの明示 re-030
- 高 都市計画道路・都市計画施設の区域に係る土地の明示 re-031
- 高 接道が2メートル未満の土地での「再建築不可」の明示 re-032
- 高 市街化調整区域である旨の明示 re-033
- 中 古家・廃屋が存在する土地であることの明示 re-034
- 中 路地状部分が30%以上の土地であることの明示 re-035
- 中 傾斜地を含む土地であることの明示 re-036
- 中 著しい不整形画地・特異な地勢の土地であることの明示 re-037
- 中 「告知事項あり」の内容が示されない表示 re-079
賃貸（8 件）
- 中 敷金・礼金・更新料など一時金の表示 re-061
- 中 管理費・共益費が賃料と区別されない表示 re-062
- 中 フリーレント・初期費用の表示 re-063
- 中 「即入居可」など入居時期の表示 re-064
- 中 「保証人不要」など契約条件の表示 re-065
- 中 原状回復費用の負担が示されない表示 re-094
- 中 定期借家であることの明示 re-095
- 中 更新料の有無が示されない表示 re-096
おとり広告（6 件）
- 高 存在しない物件の広告（おとり広告） re-042
- 高 取引の対象となり得ない物件の広告 re-043
- 高 取引する意思がない物件の広告 re-044
- 中 情報の更新日が示されない「最新」「毎日更新」の表示 re-085
- 中 「非公開物件」「会員限定」の表示 re-091
- 中 「ご成約済」の表示を残したままの掲載（要確認） re-100
価格（6 件）
- 中 消費税の扱いが示されない価格表示 re-039
- 高 比較対照価格の根拠が示されない値下げ表示 re-040
- 中 条件が示されない割引・キャンペーンの表示 re-041
- 中 「リフォーム費用込み」など費用の範囲が不明な表示 re-076
- 中 「仲介手数料無料」の条件が示されない表示 re-081
- 中 「坪単価」の算出根拠が示されない表示 re-086
物件の形質（6 件）
- 中 地目の表示（登記簿の地目と現況の併記） re-025
- 中 リフォーム・改装の内容と時期の明示がない表示 re-026
- 中 建築材料・造成材料を強調する際の部位の明示 re-027
- 中 遮音・断熱の性能を部材の性能で示す表示 re-028
- 中 「南向き」など方位・採光の強調（要確認） re-038
- 中 「角地」「南道路」など立地条件の強調 re-087
投資用（5 件）
- 中 「利回り◯%」など収益性の表示 re-069
- 中 「資産価値が下がらない」など将来の価値の表示 re-070
- 中 「家賃並みの支払い」など購入負担の表示 re-071
- 中 「相続税対策になります」など税務の断定 re-073
- 中 「オーナーチェンジ」で現況賃料の条件が示されない表示 re-074
環境（5 件）
- 中 物件の環境・利便性を実際より優良に示す表示 re-048
- 中 将来の施設を既存のように示す表示 re-049
- 中 「◯◯学区」など学校区の表示（要確認） re-077
- 中 「眺望が永久に保たれる」など将来の眺望の表示 re-078
- 中 「◯◯一望」「パノラマビュー」など眺望の強調 re-089
設備（4 件）
- 中 上水道・ガスの種別の明示がない設備の表示 re-023
- 中 温泉の加温・加水・運び湯の明示がない表示 re-024
- 中 一部の区画にのみ当てはまる設備を全体に当てはまるように示す表示 re-052
- 中 「ホテルライク」など抽象的なイメージ訴求 re-090
距離・所要時間（4 件）
- 中 起点・着点が示されない距離や所要時間の表示 re-015
- 中 「徒歩圏内」「程近い」など距離の曖昧な表示 re-016
- 中 「◯分」のみで道路距離が示されない徒歩所要時間 re-017
- 高 徒歩所要時間が道路距離に合っていない（80mにつき1分・端数切り上げ） re-101
名称（3 件）
- 中 物件名に使う地名（所在する町名・字名以外） re-009
- 中 公園・海・河川などの名称を物件名に使う表示 re-010
- 中 街道・道路の名称を物件名に使う表示 re-011
必要な表示事項（3 件）
- 中 宅地建物取引業者の名称・免許証番号が示されない広告 re-099
- 高 売買物件の広告に必要な表示事項がそろっているか re-201
- 高 賃貸物件の広告に必要な表示事項がそろっているか re-202
比較広告（3 件）
- 中 実証されていない事項を挙げた比較広告 re-045
- 中 重要でない事項を強調した比較・恣意的な比較 re-046
- 中 競争事業者や物件を誹謗・中傷する表示 re-047
誇大広告（3 件）
- 高 著しく事実に相違する広告・著しく優良と誤認させる広告 re-058
- 中 「他社より高く売れます」など売却査定の表示 re-092
- 中 「最短◯日で売却」などスピードの強調 re-093
面積（3 件）
- 中 畳数の表示（1畳1.62平方メートル以上） re-018
- 中 車庫・地下室等を含む建物面積の表示 re-019
- 中 面積を実際より広いと誤認させる表示 re-051
交通の利便性（2 件）
- 中 「駅近」「駅直結」など交通の利便性の強調 re-013
- 中 所要時間に乗換えや種別の明示がない表示 re-014
写真・絵図（2 件）
- 中 「完成予想図」「cg」であることの明示がない画像の説明 re-021
- 中 取引する建物以外の写真の使用 re-022
利用の制限（2 件）
- 中 建ぺい率・容積率などの制限を緩やかに見せる表示 re-053
- 中 第三者の権利による利用制限を有利に見せる表示 re-054
取引条件（2 件）
- 中 「瑕疵担保免責」「契約不適合責任免責」の表示 re-075
- 中 「空き家対策」「特定空家」に関する表示（要確認） re-098
節税効果（2 件）
- 高 節税効果の表示で納税額が増える場合の説明がない表示 re-066
- 高 初年度の節税額を強調した計算例 re-067
設備・施設（2 件）
- 中 道路の構造・幅員を実際より優良に見せる表示 re-055
- 中 「駐車場完備」など付帯施設の表示 re-082
間取り（2 件）
- 中 建築基準法上の居室に当たらない部屋の表示 re-020
- 中 ロフト・屋根裏収納を居室のように示す表示 re-088
予告広告（1 件）
- 中 予告広告で「予告広告である旨」が示されない表示 re-059
信用（1 件）
- 中 「市が後援」「国のお墨付き」など公的機関の関与を示す表示（要確認） re-102
取引態様（1 件）
- 高 取引態様（売主・貸主・代理・媒介）の記載がない表示 re-012
団地の規模（1 件）
- 中 団地の開発規模を実際より大きく示す表示 re-050
広告開始時期（1 件）
- 高 工事完了前の物件で許可等の処分前に行う広告 re-057
性能評価（1 件）
- 中 住宅性能評価・等級を実際より優良に見せる表示 re-056
用途・利用方法（1 件）
- 中 「ペット可」「楽器可」など利用条件の表示 re-083
融資（1 件）
- 中 「頭金0円」「ローン審査に通りやすい」など融資の表示 re-072
記事広告（1 件）
- 中 記事広告で広告である旨が示されない表示 re-060
賃料収入の保証（1 件）
- 高 賃料収入の保証で保証主体・内容・期間が示されない表示 re-068
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