セットバックを要する土地であることの明示

該当の可能性：高不動産表示／ルールID re-030

なぜ問題になりうるのか

表示規約は、建築基準法第42条第2項により道路とみなされる部分（セットバックを要する部分）を含む土地について、その旨を表示し、面積がおおむね10%以上の場合はその面積も明示することを求めています。

指摘が出る書き方の例

前面道路は2項道路です（土地の販売）

みなし道路に接する土地

セットバックのある物件です

言い換えの候補

「セットバックを要します」と明記する
セットバック部分の面積を書く（おおむね10%以上の場合）
土地の有効面積を併記する

指摘が出ない書き方の例

前面道路は建築基準法第42条第2項の道路で、セットバックを要します（約8㎡）

セットバックの有無と面積を一覧で掲載しています

セットバックを要します（要セットバック部分約12㎡）

根拠

不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則（一般社団法人不動産公正取引協議会連合会）

参照箇所：表示規約第13条・施行規則第7条(2)（特定事項の明示義務）

表示規約と施行規則は、一般消費者が通常予期できない物件の地勢・形質・立地・環境等や著しく不利な取引条件について、見やすい場所に見やすい大きさ・色彩の文字で分かりやすく明瞭に表示することを求めており、セットバックを要する部分を含む土地である旨と、面積がおおむね10%以上の場合のその面積の明示をその一つとして挙げている。

出典：https://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/02/h_kiyaku.pdf／取得日：2026-10-02／本文は転載せず、条番号の参照と要約のみを掲載しています

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