節税効果の表示で納税額が増える場合の説明がない表示
該当の可能性：高 不動産表示／ルールID re-066
なぜ問題になりうるのか
表示規約は、リース方式によるマンション等の節税効果を表示するときは、節税効果があるのは不動産所得が赤字となる場合であり、黒字となる場合には納税額が増加する旨を表示することを求めています。
指摘が出る書き方の例
節税効果が期待できる投資用マンション
所得税が還付されます（不動産投資）
節税対策になる物件です
言い換えの候補
- 「不動産所得が黒字となる場合は納税額が増加します」と書く
- 必要経費が減ると節税効果も減る旨を書く
- 計算例は初年度の次の年度以降のものを示す
指摘が出ない書き方の例
節税効果があるのは不動産所得が赤字となる場合であり、黒字となる場合は納税額が増加します。必要経費が減少すると節税効果も減少します
2年目以降の計算例を掲載しています
税務の取扱いは税理士にご確認ください
根拠
不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則（一般社団法人 不動産公正取引協議会連合会）
参照箇所：表示規約 第16条・施行規則 第10条第1項(1)(2)（節税効果等の表示基準）
表示規約と施行規則は、節税効果を表示するときは、節税効果があるのは不動産所得が赤字となる場合であり同所得が黒字となる場合には納税額が増加する旨を表示すること、必要経費が減少した場合は節税効果も減少する旨を表示することを求めている。
出典：https://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/02/h_kiyaku.pdf／取得日：2026-10-02／本文は転載せず、条番号の参照と要約のみを掲載しています
この表現を自分のページで確かめる
関連するルール
- 高 初年度の節税額を強調した計算例 re-067
- 中 フリーレント・初期費用の表示 re-063
- 中 「即入居可」など入居時期の表示 re-064
- 中 「保証人不要」など契約条件の表示 re-065
- 高 賃料収入の保証で保証主体・内容・期間が示されない表示 re-068
- 中 「利回り◯%」など収益性の表示 re-069
不動産表示のルール一覧へ 不動産会社のチェックリスト 制作会社・広告代理店のチェックリスト
本ツールは、公的機関が公開する情報をもとに機械的に照合した参考情報です。法的助言ではありません。最終的な判断はご自身で行い、不明な点は各公式窓口にお問い合わせください。