第三者の権利による利用制限を有利に見せる表示
該当の可能性：中 不動産表示／ルールID re-054
なぜ問題になりうるのか
表示規約は、第三者の所有権・地上権・地役権・賃借権・入会権その他物件の利用を制限する権利について、実際のものよりも取引の相手方に有利であると誤認されるおそれのある表示を禁じています。
指摘が出る書き方の例
借地権付きのマンション
定期借地の物件です
私道負担ありの土地
言い換えの候補
- 権利の種類・存続期間・地代等の条件を明示する
- 私道負担の面積と持分を書く
- 表示を取りやめる
指摘が出ない書き方の例
定期借地権（存続期間50年、2075年まで。地代 月額12,000円）
私道負担 約15㎡（持分 1/6）
権利の内容と条件を一覧で掲載しています
根拠
不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則（一般社団法人 不動産公正取引協議会連合会）
参照箇所：表示規約 第23条(31)（第三者の権利による利用制限）
表示規約は、第三者の所有権・地上権・地役権・賃借権・入会権その他物件の利用を制限する権利の内容について、実際より取引の相手方に有利であると誤認されるおそれのある表示を禁じている。
出典：https://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/02/h_kiyaku.pdf／取得日：2026-10-02／本文は転載せず、条番号の参照と要約のみを掲載しています
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